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Knowledge of New Residential Construction
 
新築住宅の知識

~ 世界中の建築デザインから導く新たな住まいの提案 ~

アート・デザイナーの理想の暮らし​

Renovation

新築住宅という創造

新築とは、未来の暮らしにかたちと意味を与える行為です。

白紙の敷地に、これからの時間や関係、価値観を丁寧に描き出すこと。それは「建てる」のではなく、「生み出す」ことに他なりません。

私たちは、敷地の条件や法規制、限られた予算を制約ではなく、創造の出発点として捉えます。環境に寄り添い、使い手の声を受けとめ、そこで育まれる“暮らしの質”を何より大切にします。ただの空間づくりではなく、まだ見ぬ日常を編み始める静かで力強い建築づくりになります。

01. 暮らしをかたちにする自由

約30%の人々が、ライフスタイルに合った空間を求めて新築を選んでいます。
建築家との対話を通じて、光の入り方、家族の動線、趣味のスペースまで——全てが“あなた仕様”に。住まいは、日々の営みを美しく支える器です。

02. 安心と快適性のアップデート

全体の20%が、安全性能や省エネ性能を重視。
断熱性・耐震性・通風性・自然光。今の技術だからこそ叶う、四季と調和する心地よさ。住まいが変われば、暮らしの質も変わります。

03. 住まいは資産。未来への備えとして。

約10%が、資産価値として新築を選択。
土地と建物、それは家族の未来を支える財産です。売却・賃貸・相続… 多様な可能性を持つ家づくりを、建築家は設計の段階から見据えます。

04. 家族の変化に寄り添う設計

15%が、結婚・出産・親との同居などの節目で建築を決断。
家族のかたちは変わります。だからこそ、柔軟な空間構成が求められます。世代を超えて住み継げる家を、共につくりましょう。

05. 建て替えという選択

10%が、老朽化や耐震不足を理由に。
思い出を引き継ぎながら、安全で新しい住まいに生まれ変わらせる。それが“建て替え”の本質です。過去と未来をつなぐ設計力が求められます。

06. 立地と環境を選び直す

住環境の改善を目的とする人は5%。
利便性、眺望、自然環境、学区…「どこで生きるか」を考えることは、「どう生きるか」を考えること。場所に合わせた建築の最適解をご提案します。

07. 夢を、住まいという形で叶える

自己実現を動機とする方も5%。
“いつかはマイホーム”を、いま現実に。想いを込めた設計プロセスが、あなたの暮らしにかけがえのない意味を与えます。

08. 賢く、美しく、コストを活かす

ローコスト設計を重視する方が5%。
限られた予算でも、空間の質は妥協しない。それが建築家の腕の見せ所。素材・構造・光と風。すべてを設計力で引き出します。

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Cost

新築費用の内訳

新築住宅の費用は、敷地条件や仕様、設計方針によって大きく変動します。特に都市部では、土地の取得費用が総予算に与える影響が大きく、設計においてもコストと空間の質のバランスが重要になります。

敷地が確保されている場合、延床30坪程度の住宅であれば、2,500万〜3,800万円が一つの目安です。土地購入から始める都市部では、総額4,000万〜8,000万円が一般的なレンジとなります。

住宅は単なる建築物ではなく、暮らしをかたちづくる空間装置です。限られた予算の中でも、光や風の取り込み方、素材の選定、構成の工夫によって、空間の質は大きく変わります。費用を制約ではなく、設計を深める手がかりとして捉えることが大切です。

項目内容費用の目安(税込)

本体工事費建物そのものの建設費(基礎・構造・屋根・内装など)

2,000万~3,500万円

付帯工事費外構工事(塀、門、庭など)、地盤改良、解体工事など

200万~500万円

設計・管理費建築士やハウスメーカーの設計監理料

100万~300万円

土地代(土地購入の場合)地域により大きく異なる(東京23区:平均4,000万円以上)

1,000万~5,000万円以上

インテリア・家具家電費家具、照明、カーテン、エアコン、家電などの購入費

50万~300万円以上

外構のグレードアップ費ウッドデッキ、カーポート、門扉のデザイン性など

50万~200万円程度

地盤調査費着工前に行う地盤の強度確認(設計前段階)

5万~15万円

引っ越し費用引っ越し業者利用料、不要品処分費など

5万~30万円

仮住まい・倉庫費用建替えなどで一時的に他所に住む必要がある場合

数万~数十万円

住宅性能評価・長期優良住宅認定費認定取得により減税・補助金がある場合

10万~30万円前後

メンテナンス・保証費長期保証やアフターサポート契約、点検費など

年間数万円~

確認申請・検査費用建築確認申請・中間検査・完了検査など行政への申請にかかる費用

約10万~20万円

登記費用建物表題登記、保存登記、抵当権設定登記など(司法書士報酬含む)

約20万~30万円

登記後の固定資産税・都市計画税土地・建物取得後に毎年かかる税金

初年度10万~30万円程度

住宅ローン手数料銀行や金融機関の融資事務手数料、保証料など

約20万~50万円

火災保険料火災・落雷・水害などに備える保険(地震保険を含む場合もあり)

約10万~30万円(10年)

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工務店、ハウスメーカー、建築家の違い

費用の比較

最初に考えるべきは「誰に頼むか」です。工務店、ハウスメーカー、建築家――それぞれに特徴があり、費用にも違いがあります。同じ住宅でも、設計の自由度や施工体制、コストの考え方に大きな差があります。ここでは、建築家の視点から、その違いと費用感について整理してみましょう。

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規模と場所の違い

費用の比較

どこの場所にどのくらい大きさで建てるかによって、建築のコストは大きく様相を変えます。構造体のボリューム、施工条件、労務単価――これらが交錯する中で、設計者は空間の質と予算の均衡を探ることになります。ここでは、建築規模と地域別の平均建設費に着目し、その差異が設計に与える含意を読み解いていきます。

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性能と品質の違い

費用の比較

断熱、耐震、環境性能――これらは単なる技術仕様ではなく、建築の質を支える骨格です。それぞれの性能には費用との緊張関係があり、設計においては常に「何を優先するか」が問われます。主要な性能要素とその費用構成を横断的に整理してみましょう。

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​補助金・住宅ローン控除の比較

補助金や住宅ローン控除は単なる経済的支援にとどまらず、設計の方向性を定めるひとつの指標となります。住宅性能の向上と、コスト最適化との両立を図るうえで、欠かせない設計要素であります。それら制度の費用効果を俯瞰し、空間の質を損なうことなく価値を最大化するための比較検討を行いましょう。

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新築住宅の知識

~ 世界中の建築デザインから導く新たな住まいの提案 ~

Schedule

​一般的な新築スケジュール

30坪(約100㎡)規模の新築住宅においては、初期のヒアリングやコンセプト提案から始まり、基本設計・実施設計を経て確認申請、施工、そして最終的な引き渡しに至るまで、全体でおおよそ8ヶ月から12ヶ月程度の期間を要します。

敷地条件や設計内容、工事の規模・時期によっても変動しますが、丁寧な対話と検討を重ねながら、暮らしの質をかたちづくっていくためには、この程度の時間軸がひとつの目安となります。

 

1. 事前相談・ヒアリング 1〜2週間

  • 施主の要望や暮らし方のヒアリング(家族構成、生活スタイル、予算、希望エリア、好みのデザインなど)

  • 敷地条件や法規の確認(用途地域、建ぺい率・容積率、高さ制限など)

  • 提案の方向性を共有
     

 

2. プレゼンテーション(初期提案)2〜4週間

  • コンセプト提案(暮らし方の提案+デザインの方向性)

  • 平面プランやイメージパースの提示

  • 概算費用の提示

  • 施主からのフィードバックを受けて修正
     

 

3. 基本設計 1ヶ月

  • 間取り、面積、開口部、屋根形状など主要な計画を確定

  • 構造や断熱仕様など基本性能の方向性決定

  • 予算との整合確認

  • 施主の承認を得て次のステップへ
     

 

4. 実施設計 1〜2ヶ月

  • 各部の詳細設計(キッチン、収納、水まわり、造作家具など)

  • 仕上材や設備の選定

  • 構造図、電気・設備図などの作成

  • 工事見積もり・施工会社選定のための図面完成
     

 

5.見積・調整・契約 1ヶ月

  • 工事会社による見積提出

  • 予算と照らし合わせて仕様の調整

  • 工事請負契約の締結
     

 

6. 確認申請・行政手続き 3〜4週間

  • 建築確認申請の提出(建築基準法・関係法令に適合しているかの審査)

  • 必要に応じて、近隣説明・調整
     

 

7.着工・工事監理 4〜6ヶ月

  • 地鎮祭(任意)

  • 基礎工事〜上棟〜内外装工事

  • 設計者による工事監理(設計図通りに施工されているかの確認)

  • 工事中の変更要望や現場対応も実施
     

 

8.竣工・引き渡し 1週間

  • 完了検査(行政または民間検査機関)

  • 引き渡し前チェック(施主立ち会い)

  • 引き渡し・登記・住宅ローンの手続きなど
     

 

9. アフターサポート 継続的(1年・2年点検など)

  • 定期点検

  • 不具合対応・メンテナンスの相談

  • 長期的な住まい方のサポート

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